Государственная регистрация залога недвижимого имущества.

Ипотека прочно вошла в жизнь многих наших соотечественников. В целом это явление характеризуется положительно, так как благодаря содействию банков россиянам доступны многие виды недвижимости, будь то квартиры в Москве или коттеджи в Подмосковье. Ипотекой нередко называют кредит, взятый в банке на покупку жилья, но на самом деле это ошибочное понятие. С точки зрения законодательства, ипотечный договор – это договор о залоге имущества. Это сделка, которая заключается между должником и кредитором отдельно от основного долгового договора (который, кстати, не обязательно должен быть кредитным).

Ипотека – это обеспечительная мера, которая призвана защитить права кредитора в случае, если должник откажется или не сможет платить по своим обязательствам. Тогда у займодавца появится преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенной недвижимости. Заключение ипотечного договора не отменяет права собственности на недвижимость. Они по-прежнему принадлежат должнику. Но тех пор, пока он не исполнит свои обязательства перед кредиторов, он не может распоряжаться своим имуществом, и владеть им также должен с некоторой «оглядкой» (к примеру, он не может самостоятельно, без согласия кредитора осуществлять действия, способные повлиять на стоимость заложенного имущества).

Следует также понимать, что в случае неплатежеспособности должника, кредитор получает право на удовлетворение своих требований за счет имущества, но не само имущество.

Ипотечный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Без нее договор недействителен. Он считается ничтожным. В то же время, далеко не всякая сделка будет зарегистрирована уполномоченным государственным органом. Так, согласно действующему законодательству, в регистрации будет отказано, если содержание самого договора или прилагаемых к нему документов не соответствует требованиям госрегистрации.

Рынок недвижимости предлагает сегодня самые разные объекты. Потребители могут предпочесть коттеджные поселки эконом класса или многоквартирную недвижимость в центре столицы. Но в любом случае очевидно, что любые правоотношения по поводу такого имущества требуют внимательного, ответственного и профессионального подхода.

Для государственной регистрации ипотеки, основанной на договоре, необходимо обратиться в регистрирующий орган с самим договором и приложениями к нему, квитанцией об уплате государственной пошлины и иными бумагами, указанными в законодательстве. Регистрация проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Это правило имеет и исключение. Если договор об ипотеки заверить у нотариуса, то в регистрирующий орган может обратиться одна из сторон.

Многие потребители, планирующие купить квартиру в Подмосковье, нередко прибегают к содействию банков. Кредитные организации, в свою очередь, имеют разработанный типовой образец ипотечного договора, составленного квалифицированными юристами.

Хотя, разумеется, заемщики не мешает внимательно с ними ознакомиться и, возможно, даже провести их правовую экспертизу. Благо, найти компанию, оказывающую данного рода услуги, особого труда не составит.