Разместить бесплатное объявление в газете или обратиться в риэлтерское агентство? Советы, желающим приобрести земельные участки.

Что может быть лучше отдыха за городом, на природе? Только отдых за городом в собственном доме или домике, или на даче, все зависит исключительно от личных предпочтений. Исходя из утверждения великого Станиславского: "Театр начинается с вешалки" , тогда о собственной загородной недвижимости можно смело говорить, что она начинается с земельного участка. Покупка такого участка под будущие хоромы или же просто дачный участок, хоть и кажется делом простым, но это вовсе не означает отсутствия подводных камней. Лучше всего обратиться в специализированное агентство недвижимости, имеющее хорошую репутацию, для проведения сделки быстро и без последующих осложнений.

Но если вы все-таки решили разместить бесплатное объявление в интернете или газете и действовать самостоятельно, то лучше заранее к такому ответственному делу подготовиться. Так стоит остановиться на тех деталях покупки земельного участка, которые могут предоставлять наибольшую сложность.

1. Начинать надо с тщательнейшей проверки всех необходимых документов, что поможет избежать, в лучшем случае, непредвиденной волокиты, а, в худшем, мошенничества.

Среди документов обязательно должны присутствовать:

• свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю;
• кадастровый паспорт;
• справку о стоимости участка;
• справку об отсутствии сооружений на участке.
• нотариально заверенное согласие на проведение сделки всех лиц, являющихся совладельцами покупаемого участка (если среди совладельцев имеется несовершеннолетний, то еще разрешение органов опеки и попечительства);

И естественно документы подтверждающие личность продавца: Паспорт, если продавец физическое лицо или свидетельство о регистрации, если юридическая организация. Если на участке уже идет строительство, то дополнительно должны быть предоставлены:

• проект планировки территории;
• документация о технических условиях присоединения инженерных коммуникаций;
• градостроительное заключение;
• утвержденная и согласованная в архитектурных и надзорных органах проектная документация.

Основным же из документов, дающих право на строительство, является разрешение за подписью главы районной администрации.

2. Правильное оформление документов купли/продажи на земельные участки. Согласно Земельному Кодексу РФ, в договоре купли/продажи обязательно должны присутствовать:

• вид договора
• полное наименование сторон
• описание предмета договора
• гос. документ, подтверждающий право собственности на участок
• акт об отсутствии запрета на продажу участка
• акты об ограничениях на использование участка
• цена договора
• обязательства сторон

3. Перед заключением сделки не поленитесь сделать несколько визитов в разное время дня, чтобы осмотреть участок. Так как уже после покупки могут открыться такие неприятные последствия как: шумные соседи (железная дорога, большое фермерское хозяйство, военный полигон...), отсутствие поблизости воды для питья, неожиданные членские взносы (если это дачный кооператив).

4. Уделите несколько часов на то, чтобы побеседовать с хозяевами соседних участков. Вот кто уж в большинстве случаев наверняка знает, не превращается ли почва в грязь, когда идет дождь, нет ли каких либо тяжб или сомнительных ситуаций с данным участком и не проседает ли фундамент. Будьте внимательны и удачных вам покупок!